Calculadora del impuesto de inmueble en Panamá
Estima cuánto pagas al año según el valor catastral de tu propiedad: vivienda principal con beneficio u otros inmuebles, con las tres cuotas y el recargo por mora.
Estimación basada en las tarifas de la Ley 66 de 2017 que leímos en fuentes secundarias y en nuestra guía del impuesto. No encontramos el texto oficial del artículo 766-A. El monto real depende del valor catastral que tenga la DGI y de las exoneraciones que apliquen. Confirma en tu estado de cuenta de e-Tax 2.0.
El impuesto se calcula sobre el valor catastral, por tramos. En una vivienda principal con beneficio: 0 % hasta B/. 120,000, 0.50 % hasta B/. 700,000 y 0.70 % por encima. En otros inmuebles: 0 % hasta B/. 30,000, 0.60 % hasta B/. 250,000, 0.80 % hasta B/. 500,000 y 1.00 % por encima. Una vivienda principal de B/. 150,000 paga B/. 150 al año; un terreno de B/. 150,000 paga B/. 720.
Calculadora de impuesto de inmueble
Escribe el valor catastral y elige el tipo de inmueble. Verás el impuesto anual, el detalle por tramo y las tres cuotas.
Tarifas por tramo
Las dos tablas de la Ley 66 de 2017, vigentes desde el 1 de enero de 2019. Cada tasa se aplica solo a la parte del valor que cae dentro de su tramo.
| Vivienda principal con beneficio (art. 766) | Tasa |
|---|---|
| Hasta B/. 120,000 | 0 % |
| De B/. 120,000 a B/. 700,000 | 0.50 % |
| Más de B/. 700,000 | 0.70 % |
| Otros inmuebles (art. 766-A) | Tasa |
|---|---|
| Hasta B/. 30,000 | 0 % |
| De B/. 30,000 a B/. 250,000 | 0.60 % |
| De B/. 250,000 a B/. 500,000 | 0.80 % |
| Más de B/. 500,000 | 1.00 % |
Dos fuentes secundarias (Newsroom Panama, diciembre de 2018, y un artículo de Panama Realtor) coinciden en que la tarifa es progresiva: cada tasa se aplica solo a la porción dentro de su tramo. Nuestra guía del impuesto de inmueble lo describe así para el art. 766 y no confirma el art. 766-A. No pudimos abrir el texto oficial del 766-A.
Fechas de pago
- Tres pagos al año: 30 de abril, 31 de agosto y 31 de diciembre, según la Ley 66. Los calendarios de abril y agosto de 2026 de la DGI incluyen las dos primeras fechas.
- Impuesto de hasta B/. 10: se paga en un solo pago, a más tardar el 31 de diciembre.
- Pago tardío: recargo de 10 % sobre la cuota o el total pagado fuera de plazo, según la Ley 66. La DGI también puede aplicar intereses y multas.
- Descuento por pronto pago: la DGI ha dado descuentos que cambian de un año a otro. No lo calculamos: confírmalo en el calendario de la DGI.
Mira el paso a paso para pagar en nuestra guía del impuesto de inmueble.
Cómo se calcula
- Valor catastralEs el valor que la DGI tiene registrado para tu inmueble. Lo ves en el estado de cuenta de e-Tax 2.0.
- TramosSe aplica cada tasa solo a la parte del valor dentro de su tramo, según la tabla de tu tipo de inmueble.
- SumaLa suma de los tramos es el impuesto anual.
- CuotasSi pasa de B/. 10, se paga en tres cuotas. Dividimos el total en tres partes iguales como estimación: en lo que leímos no encontramos si la ley las fija iguales.
- RecargoMostramos cuánto sería una cuota con 10 % de recargo.
Ejemplos y tabla
Marta tiene una vivienda principal con beneficio y valor catastral de B/. 500,000: los primeros B/. 120,000 no pagan y los otros B/. 380,000 pagan 0.50 %. Impuesto anual: B/. 1,900, o B/. 633.33 por cada una de las tres cuotas. Si el mismo inmueble fuera una segunda vivienda, pagaría B/. 3,320: B/. 1,320 por el tramo de B/. 30,000 a B/. 250,000 y B/. 2,000 por el de B/. 250,000 a B/. 500,000.
Impuesto anual según el valor catastral
| Valor catastral | Vivienda principal con beneficio | Otros inmuebles |
|---|---|---|
| B/. 50,000.00 | B/. 0.00 | B/. 120.00 |
| B/. 100,000.00 | B/. 0.00 | B/. 420.00 |
| B/. 150,000.00 | B/. 150.00 | B/. 720.00 |
| B/. 200,000.00 | B/. 400.00 | B/. 1,020.00 |
| B/. 300,000.00 | B/. 900.00 | B/. 1,720.00 |
| B/. 500,000.00 | B/. 1,900.00 | B/. 3,320.00 |
| B/. 800,000.00 | B/. 3,600.00 | B/. 6,320.00 |
| B/. 1,000,000.00 | B/. 5,000.00 | B/. 8,320.00 |
Calculado con las tablas de arriba, por tramos. No incluye exoneraciones por construcción nueva ni descuentos.
Lo que no hace esta calculadora
- El texto oficial de los arts. 766 y 766-A: usamos fuentes secundarias para la forma de aplicar la tarifa.
- Cómo se fija el valor catastral: usa el de tu estado de cuenta.
- Exoneraciones por construcción nueva, propiedad horizontal y otros regímenes especiales.
- Si tu inmueble califica como vivienda principal: el beneficio se solicita a la DGI con declaración jurada y los requisitos los fija un decreto que no detallamos.
- El descuento por pronto pago de cada año, intereses y multas.
- Si las tres cuotas son siempre iguales: es una suposición nuestra.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el impuesto de inmueble en Panamá?
Se aplica una tarifa progresiva al valor catastral. En vivienda principal con beneficio: 0 % hasta B/. 120,000, 0.50 % hasta B/. 700,000 y 0.70 % por encima. En otros inmuebles: 0 % hasta B/. 30,000, 0.60 % hasta B/. 250,000, 0.80 % hasta B/. 500,000 y 1.00 % por encima.
¿Cuánto paga una casa de B/. 150,000?
Si es vivienda principal con beneficio, B/. 150 al año: 0.50 % sobre los B/. 30,000 que pasan de B/. 120,000. Si es otro tipo de inmueble, B/. 720 al año.
¿Cuándo se paga el impuesto de inmueble?
En tres pagos: 30 de abril, 31 de agosto y 31 de diciembre, según la Ley 66 de 2017. Si el impuesto anual no pasa de B/. 10, se paga en un solo pago a más tardar el 31 de diciembre.
¿Qué pasa si pago tarde?
La Ley 66 prevé un recargo de 10 % sobre la cuota o el total pagado fuera de plazo. La DGI también puede aplicar intereses y multas.
¿Todas las viviendas están exentas hasta B/. 120,000?
No automáticamente. El beneficio aplica a la vivienda principal o patrimonio familiar y se solicita a la DGI con una solicitud simple y una declaración jurada. Una segunda vivienda paga según la tabla de otros inmuebles.
¿Cuál valor se usa: el de compra o el catastral?
El valor catastral que la DGI tiene registrado, y no el precio de compra. Lo ves en el estado de cuenta de e-Tax 2.0.
¿La tarifa se aplica a todo el valor o por tramos?
Por tramos: cada tasa se aplica solo a la parte del valor que cae en su tramo. Lo confirman dos fuentes secundarias; no pudimos abrir el texto oficial del art. 766-A.
¿Hay descuento por pagar antes?
La DGI ha anunciado descuentos por pronto pago, que cambian de un año a otro. Esta calculadora no los modela: revisa el calendario de la DGI.
Fuentes consultadas
- Newsroom Panama, 7 de diciembre de 2018 — tarifas de la reforma de la Ley 66 y aplicación por tramos; fuente secundaria
- Panama Realtor, impuestos de bienes raíces en Panamá — tablas y ejemplos por tramos; sin fecha; fuente secundaria
- Nuestra guía del impuesto de inmueble — fechas de pago de la Ley 66, recargo de 10 % y calendarios de abril y agosto de 2026 de la DGI
- Ley 66 de 17 de octubre de 2017 (ficha en vLex) — Gaceta Oficial 28388-C; el texto completo está tras un muro de pago
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