📖 Términos claros
Glosario de vivienda en Panamá
Las palabras que vas a oír en el banco, en la promotora y en Panamá Conecta, con ejemplos.
Actualizado el 24 de octubre de 2026 · con fuentes citadas al final
- Abono inicial (o inicial)
- Parte del precio que pagas de entrada. Ejemplo: en una vivienda de B/. 75,000 con 10 % de abono, son B/. 7,500. Cada banco fija el porcentaje.
- Abono Pa’Ti (AbonoPaTi)
- Subsidio estatal no reembolsable de B/. 3,000 para el abono inicial de una vivienda nueva de hasta B/. 80,000 (Decreto Ejecutivo 35 de 2026).
- Acreedor hipotecario
- El banco o entidad autorizada que te presta el dinero y recibe el pago del Abono Pa’Ti.
- AIG
- Autoridad Nacional para la Innovación Gubernamental: administra Panamá Conecta.
- Avalúo
- Valoración de la vivienda que encarga el banco para fijar cuánto presta.
- Cupo (del Abono Pa’Ti)
- Espacio presupuestario reservado para tu subsidio. Se asigna por fecha y hora de tu última validación; si no hay presupuesto, no se asignan.
- Escritura pública
- Documento notarial de la compraventa; se inscribe en el Registro Público. En ella el vendedor declara los datos del permiso de ocupación para el ITBI.
- Hipoteca
- Préstamo para comprar vivienda con la propia vivienda como garantía.
- Interés preferencial
- Subsidio del Estado a parte de la tasa de tu hipoteca durante 7 u 8 años (Ley 468 y 481).
- ITBI
- Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles. La Ley 546 exonera los primeros B/. 120,000 de la primera venta de vivienda nueva; lo paga el vendedor.
- Ley 3 de 1985
- Régimen anterior de intereses preferenciales, vigente hasta el 31 de diciembre de 2025.
- Ley 468 / Ley 481
- Ley 468 (24 abr 2025): nuevo régimen de interés preferencial. Ley 481 (sep 2025): la modifica; el régimen rige desde el 1 de enero de 2026.
- MEF
- Ministerio de Economía y Finanzas: administra el Abono Pa’Ti y paga al banco.
- MIVIOT
- Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial: administró el Fondo Solidario de Vivienda.
- Panamá Conecta
- Plataforma digital del Estado donde se solicita el Abono Pa’Ti, con «dato único» e interoperabilidad entre instituciones.
- Permiso de ocupación
- Documento que acredita que la vivienda nueva puede habitarse. Su fecha cuenta para los plazos del Abono Pa’Ti y del ITBI.
- Promesa de compraventa
- Contrato previo a la escritura en el que se acuerdan precio, plazos y condiciones.
- Región 1 / Región 2
- Región 1: Panamá y Panamá Oeste. Región 2: Colón y el resto del país. Definen el subsidio de tasa en los tramos de hasta B/. 80,000.
- Registro Público
- Institución donde se inscriben la compraventa y la hipoteca. El MEF paga el Abono después de verificar esa inscripción.
- Subsidio de tasa
- Parte de la tasa que paga el Estado. Es el menor entre la tasa del tramo y el 85 % de la tasa del banco.
- Tasa efectiva
- Tasa que pagas durante el subsidio. Ejemplo: banco 6.5 % − subsidio 4.5 % = 2 %.
- Tramo
- Rango de precio de la vivienda que define el subsidio: hasta B/. 50,000; hasta B/. 80,000; hasta B/. 120,000.
Ejemplo ilustrativo — tasa efectiva y cuota. con una tasa de banco de 6.5 % y un subsidio de 4.5 %, pagas una tasa efectiva de 2 %. En una hipoteca de B/. 71,250 a 30 años, la cuota es de unos B/. 263 en lugar de unos B/. 450. Puedes probar tus cifras en la calculadora.
Fuentes consultadas
- KPMG Panamá, «Carta informativa: actualización del régimen de intereses preferenciales para préstamos hipotecarios», oct 2025 (según la URL de la página).
- Infobae, «Así funcionará el nuevo bono de $3.000 para comprar vivienda en Panamá», 19 sep 2026.
- TVN, «AbonoPaTi: así funcionará el subsidio para comprar una vivienda nueva», fines de sep 2026 (describe el reglamento aprobado el 24 sep 2026).
- La Prensa (PDF del texto), «Ley 546 de 2026, que modifica el ITBI», 31 ago 2026.
- Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), «Gobierno crea AbonoPaTi, un subsidio de B/. 3,000», 18 sep 2026.
Resumimos lo que dicen estas fuentes en las fechas indicadas; no somos fuente oficial. Lo que no aparece publicado lo decimos en el texto, y cuando damos un rango o un monto aproximado lo marcamos y explicamos su base. Más en fuentes y método.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
Es la parte del precio de la vivienda que pagas de entrada; el resto lo financia el banco con la hipoteca.
Es el documento que acredita que la vivienda nueva puede habitarse; su fecha importa para los plazos del Abono Pa’Ti y para la exoneración del ITBI.
Es la tasa que realmente pagas durante el subsidio: la tasa del banco menos el subsidio del Estado.